Implementación de proyectos de electricidad para inquilinos

Los edificios residenciales ya no son solo lugares para vivir: pueden convertirse en pequeñas centrales eléctricas. Con paneles fotovoltaicos en el tejado, un edificio de apartamentos se transforma en un proveedor local de energía, suministrando electricidad directamente a sus residentes. Esto es precisamente lo que posibilita el modelo de electricidad compartida por el inquilino, llevando la transición energética al corazón de las ciudades.

Por ley, el precio de la electricidad para los inquilinos no puede superar el 90 % de la tarifa básica local. Al mismo tiempo, se eximen los cargos de red, los gravámenes y las tasas de concesión —costes fijos en las tarifas eléctricas convencionales—. Esto hace que la transición energética no solo sea visible para los residentes, sino también tangible en sus bolsillos. Los inquilinos pueden decidir libremente si desean participar en el modelo de electricidad compartida. Desde el 1 de mayo de 2022, algunos estados alemanes, como Baden-Württemberg, han exigido la instalación de paneles solares en edificios nuevos, y la instalación de un sistema fotovoltaico también es obligatoria para la renovación de edificios antiguos. Esto aumenta significativamente el potencial de los modelos de electricidad compartida.

Para los propietarios e inquilinos, esto representa una oportunidad adicional: un sistema fotovoltaico les permite no solo aumentar el valor de sus edificios, sino también acceder a una nueva fuente de ingresos. El excedente de electricidad se inyecta a la red pública y se compensa como de costumbre, mientras que la mayor parte beneficia directamente a los inquilinos. Este modelo combina beneficios económicos y ecológicos, por lo que está adquiriendo cada vez mayor importancia.

En la práctica, se han consolidado dos modalidades básicas: la contratación y la habilitación. En el modelo de contratación, un proveedor de servicios externo se encarga de la planificación, la financiación, la instalación y el funcionamiento del sistema fotovoltaico. Esto minimiza el riesgo para el propietario, pero también reduce su retorno de la inversión.

En cambio, con el modelo habilitador, el propietario gestiona el sistema y vende la electricidad directamente a los inquilinos. Esto lo convierte, en la práctica, en el proveedor de energía, con todas las oportunidades y responsabilidades que ello conlleva. Los pasos necesarios abarcan desde el registro de la empresa y la coordinación con el operador de la red y la Agencia Federal de Redes hasta la instalación de contadores, la configuración del sistema de facturación y la redacción de los contratos.

El elemento central de cualquier implementación es el concepto de medición. Este describe cómo se registran y facturan los flujos de electricidad y qué medidores se utilizan. Por lo tanto, define dónde se mide la electricidad, cómo se diferencian las cantidades facturadas y cómo se factura correctamente a los inquilinos con y sin contrato de suministro eléctrico.

En Alemania existen aproximadamente 800 empresas de suministro energético. Por lo tanto, es fundamental consultar las Condiciones Técnicas de Conexión (CTC) del operador de red responsable. Aunque el proveedor local de energía no sea el socio contractual directo, debe participar desde el principio. Solo el operador de red puede aprobar e implementar cambios en el sistema de medición. Por consiguiente, este sistema debe coordinarse siempre con el operador de red. Se utilizan diferentes sistemas según el tamaño del edificio y el número de viviendas.

Se distinguen dos modelos básicos: en el modelo virtual, las lecturas de los contadores de las viviendas individuales y de la planta generadora se calculan conjuntamente ( Figura 2 ). Quienes no participan en el sistema de suministro eléctrico para inquilinos quedan excluidos mediante el sistema de facturación. Este modelo es especialmente adecuado para edificios de apartamentos pequeños, de hasta diez viviendas. En el modelo físico, un contador central registra el consumo total del edificio ( Figura 3 ). Debido a los mayores volúmenes de electricidad, generalmente se requiere un sistema de transformadores. Algunos operadores de red también exigen variantes con un sistema de doble barra colectora (SaS) para diferenciar claramente a los participantes de los no participantes. Este modelo está pensado principalmente para edificios de mayor tamaño.

Para aclarar las funciones: El operador de la red (OR) gestiona la red eléctrica en su región, incluyendo líneas, subestaciones transformadoras y puntos de conexión. El proveedor de energía es responsable del suministro eléctrico y puede ser elegido libremente. El operador del punto de medición (OPM) se encarga de la instalación, el mantenimiento y el funcionamiento de los contadores, así como de la transmisión de las lecturas; también puede ser elegido libremente.

Para que los modelos de consumo eléctrico para inquilinos no solo sean atractivos en teoría, sino que también funcionen de forma fiable en la práctica, se requiere una implementación técnica adecuada. Por ejemplo, los armarios de medición y transformadores diseñados específicamente para conceptos de medición complejos en edificios multifamiliares son ideales ( Figura 4 ). Son fácilmente escalables, desde pequeños sistemas fotovoltaicos con medición virtual hasta propiedades más grandes con sistemas de medición y transformadores físicos. La herramienta «ComfortPlanner» facilita el proceso de planificación ( Figura 5 ).

La herramienta web permite configurar hasta 100 puntos de medición, cumpliendo con las normas y con las interfaces del software de planificación "StriePlan" y los sistemas de distribución eléctrica. ABB suministra los componentes del sistema eléctrico, desde interruptores automáticos hasta sistemas de medición inteligente que permiten el registro y la facturación precisos del consumo eléctrico. Esto garantiza que la interfaz entre la generación, el consumo y la red se implemente conforme a las normas, un factor crucial para evitar futuros problemas de facturación, con los operadores de la red o con la seguridad.

Para acelerar el retorno de la inversión en proyectos de electricidad para inquilinos, existen diversos programas de financiación. Entre ellos se incluyen el recargo por consumo eléctrico para inquilinos contemplado en la Ley de Fuentes de Energía Renovable (EEG), la Financiación Federal para Edificios Eficientes (BEG) y los programas KfW que apoyan proyectos como la construcción de sistemas fotovoltaicos o la renovación de edificios existentes. Muchos estados, ciudades y municipios ofrecen subvenciones o exenciones fiscales adicionales, por lo que conviene analizar con detenimiento las oportunidades de financiación regionales.

Así es como el modelo de electricidad para inquilinos genera valor añadido: los inquilinos se benefician de electricidad verde asequible y de origen local. Los propietarios y gestores inmobiliarios pueden modernizar sus edificios, desarrollar nuevas fuentes de ingresos y contribuir activamente a la transición energética. Surgen nuevas oportunidades de negocio para instaladores y planificadores eléctricos, desde instalaciones fotovoltaicas y la construcción de sistemas complejos de medición y distribución hasta el mantenimiento continuo. Y, por último, pero no menos importante, la sociedad en su conjunto se beneficia, ya que la electricidad para inquilinos reduce la carga de la red, disminuye las emisiones _{de CO₂} , apoya la integración obligatoria de energías renovables en edificios nuevos y renovaciones, y hace que la transición energética sea visible y tangible en la vida cotidiana.

El suministro eléctrico compartido por los inquilinos ya no es un concepto teórico, sino una solución práctica que combina de forma inteligente beneficios económicos y ecológicos. Quienes comprenden los conceptos de medición adecuados y confían en sistemas fiables pueden generar valor añadido sostenible con un esfuerzo razonable. La tecnología necesaria está disponible, desde la caja de contadores hasta el sistema transformador. Esto brinda a instaladores, planificadores y administradores de fincas la oportunidad de desempeñar un papel fundamental en la transición hacia la energía descentralizada.