Los PLU'més de Chaillevette llevan a los tribunales a la comunidad urbana de Royan Atlantique

La asociación critica a la autoridad intermunicipal, en el marco del desarrollo del Plan de Coherencia Territorial (PCT), por no haber mantenido los terrenos del sector denominado Grand fer à cheval en zona edificable.

Su lucha no es nueva, pero esta vez pretenden golpear fuerte. Los PLU'més de Chaillevette, llamados así por los habitantes del Grand fer à cheval, que según su recuento cuentan 287 casas (unos 500 habitantes), siguen luchando para que los terrenos de este barrio, que consideran urbanizado, permanezcan en zona edificable. Sin embargo, los servicios estatales no lo ven así. Con el pretexto de la Ley de Costas, en los últimos años se han denegado sistemáticamente permisos de construcción. Esta zona era edificable hasta 2014. De repente, la Dirección Departamental de Territorios y Mar (DDTM) decidió clasificarla como zona de vivienda difusa. Por lo tanto, se ha vuelto inedificable. «El valor de los terrenos se ha desplomado, a pesar de que muchos propietarios habían comprado con la intención de construir», declaró el presidente de la asociación, Robert Duc, quien ha perdido todas las demandas que ha interpuesto hasta la fecha.

«Consiguieron hacer creer que solo había unas cuarenta casas dispersas y que, por lo tanto, debía considerarse una zona natural en el Plan Local de Urbanismo (PLU)», lamenta el afectado, indignado con la Mancomunidad Urbana de Royan Atlantique (Cara) por haber seguido la misma línea que el DDTM en la elaboración del Plan de Coherencia Territorial (PCT). Este documento de planificación urbana, que determina la organización espacial y las grandes directrices de desarrollo de un territorio, fue aprobado por los representantes electos de la Aglomeración el 18 de diciembre de 2024 y clasifica el Grand fer à cheval como zona natural.

El día de la votación del SCoT, una treintena de miembros de la asociación se manifestaron frente a las instalaciones de la autoridad intermunicipal. “El presidente Vincent Barraud nos había prometido una reunión. Se celebró, pero sin nosotros. Nuestra alcaldesa, Angèle Bazin, estuvo presente, pero no se logró mucho”, dice François de Sariac, miembro de la junta directiva de la asociación. De ahí la acción judicial interpuesta ante el tribunal administrativo de Poitiers por el PLU'més contra la comunidad urbana.

Defendidos por el abogado nanteso especializado en este tipo de casos, Pierre Jean-Meire, los miembros de la asociación piden que se revise el Plan de Coherencia Territorial reconsiderando la clasificación de los terrenos del Grand Fer à Cheval como zona edificable. La Cara ha emitido normas para clasificar este o aquel sector como zona natural, ya urbanizada o agrícola. Normas que no siguió en el caso de Chaillevette, pero que aplicó, por ejemplo, en el lugar llamado Taupignac en Breuillet. «Hay un doble rasero que no podemos tolerar», insiste el secretario de la asociación, Laurent Cordier.

Además, se han presentado solicitudes de indemnización al municipio de Chaillevette. Robert Duc, por su parte, desearía que se le reembolsen los gastos que ha incurrido durante varios años en esta lucha. "Esta historia ya me ha costado 7.000 euros", asegura. Todo el mundo habla de una situación ridícula. "Tenemos carreteras, redes de agua y electricidad, bocas de incendio para los bomberos, 92 farolas para ser exactos, y no estaríamos en una zona ya urbanizada... Es incomprensible", se queja Robert Duc, que ha contabilizado 35 terrenos disponibles, entre terrenos baldíos y baldíos.

Los inconvenientes, sin embargo, son numerosos. Tengo una parcela de 2.000 metros cuadrados sin urbanizar. Pensaba construirla, pero todo está bloqueado. «Ni siquiera puedo instalar una caseta de jardín», enfatiza el presidente de PLU'més, que ni siquiera piensa en una piscina. Recientemente, una inmobiliaria me ofreció 1.500 euros por una parcela de 3.500 metros cuadrados. ¡Ya te lo puedes imaginar! Muchos perderán mucho en este asunto. En cualquier caso, no hay posibilidad de que estos Chaillevettons acérrimos cedan. El mismo problema se planteó en Vannes, en Morbihan, y los vecinos, defendidos por el señor Jean-Meire, ganaron en primera instancia. "La comunidad ha hecho un llamamiento, pero es alentador", dice Michel Robert, otro miembro de la junta directiva de la asociación. Y por si fuera poco, siempre habrá tiempo para "atacar a la Dirección Departamental de Territorios y del Mar...".