Entrevista especial del Boletín de Energía: Can Kadir Sadecen, director de CBRE Türkiye

Entrevista especial: Erkan Sancak – Boletín de energía

Can Kadir Sadecen, director de CBRE Turquía, la empresa de servicios inmobiliarios más grande del mundo con sede en Estados Unidos, respondió preguntas del socio fundador de Energy Bulletin, Erkan Sancak, sobre eficiencia , ahorro de energía , digitalización y prácticas de sostenibilidad en instalaciones industriales.

Sadecen hizo declaraciones sobre muchos temas, desde soluciones digitales que dan forma al futuro de las instalaciones industriales hasta certificaciones internacionales.

Hoy en día, la eficiencia ya no se mide únicamente por la cantidad de piezas producidas por hora. La gestión de instalaciones, las estrategias de mantenimiento, el consumo energético y la optimización de la infraestructura de los edificios impactan directamente en los costos operativos, la continuidad de la producción y el perfil de riesgo. Por ejemplo, los programas de mantenimiento que previenen tiempos de inactividad imprevistos, los sistemas que monitorizan y optimizan el consumo energético y las operaciones eficientes de los edificios reducen el costo total de propiedad (TCO), lo que permite alcanzar el mismo volumen de producción con menores costos y mayor sostenibilidad. En CBRE, consideramos la gestión de instalaciones y la gestión energética como componentes integrales de la inversión y el rendimiento operativo.

En los últimos años se han evidenciado dos cambios principales: (1) la priorización de la energía y los costos operativos (en particular, la volatilidad de los precios de la energía está obligando a las empresas a invertir en eficiencia energética);

(2) Digitalización y toma de decisiones basada en datos: los procesos de producción e infraestructura se están optimizando mediante sensores, IoT y análisis. Los inversores ya no buscan simplemente "contenedor/terreno + fábrica", sino instalaciones sostenibles, documentadas y gestionables . Esto impulsa la demanda de certificación ecológica, servicios de gestión de instalaciones basados en datos e infraestructura inteligente.

El mantenimiento planificado y la monitorización basada en sensores permiten la intervención pre-falla, reduciendo el tiempo de inactividad no planificado y los costes de mantenimiento. La automatización optimiza los requisitos de mano de obra y reduce las variaciones del proceso, mientras que el análisis basado en sensores optimiza el consumo energético y la eficiencia de la producción en tiempo real. Las principales ventajas son: reducción de los gastos operativos (especialmente de energía y mantenimiento), mayor vida útil de los equipos, mayor disponibilidad de la producción (tiempo de actividad) y una calidad constante del proceso. Las plataformas integradas de FM y datos en las aplicaciones de CBRE materializan estas ventajas para los inversores y operadores.

En Turquía, la transformación avanza de forma gradual, pero a un ritmo acelerado. La automatización avanzada y la transformación digital completa se están produciendo con mayor rapidez en los grandes fabricantes (proyectos de 3 a 5 años), mientras que en las pymes es más lenta debido a problemas de financiación, competencia y escala. Sin embargo, debido a los costes energéticos, la optimización de la cadena de suministro y las demandas del mercado internacional, la digitalización básica y la monitorización energética se convertirán en la norma en las carteras industriales en un plazo de cinco años; las implementaciones avanzadas de "fábricas totalmente inteligentes" variarán según el sector. Los informes de CBRE indican que los inversores y los inquilinos están priorizando los activos inteligentes y monitorizables.

El análisis de datos energéticos ofrece beneficios tangibles, como la identificación y corrección de puntos de sobreconsumo (ahorros inmediatos), la reducción de picos de demanda mediante la reprogramación de procesos de alto consumo energético, la priorización de renovaciones y modernizaciones mediante la medición de la eficiencia de los equipos, la elaboración de informes de emisiones de carbono y la alineación con los objetivos de sostenibilidad (ESG). Además, los datos facilitan el cálculo del retorno de la inversión (ROI); la precisión de los datos aumenta la confianza de los inversores y la disponibilidad de financiación.

Un ahorro energético moderado del 8-12 % proporciona una ventaja competitiva directa a muchos fabricantes con márgenes ajustados: una base de costes más baja aumenta la competitividad de precios, atrae inversores y aumenta la rentabilidad de las exportaciones. Además, contar con certificaciones de producción sostenible abre la puerta a nuevos mercados y cadenas de suministro corporativas. La eficiencia energética también aumenta la resiliencia operativa, haciéndola menos vulnerable a las fluctuaciones de precios. Por lo tanto, invertir en eficiencia energética se está convirtiendo a menudo en un imperativo competitivo en lugar de una inversión preventiva. (Existen informes nacionales y sectoriales con ejemplos de estrategias e implementación de eficiencia energética en Turquía).

LEED y BREEAM ofrecen a inversores e inquilinos un marco estandarizado para demostrar el desempeño de sostenibilidad de una instalación. Entre las características de valor añadido se incluyen menores costos operativos, mayor demanda de alquileres y precios de alquiler premium, mejor acceso a financiación y seguros, y la capacidad de cumplir con los criterios de sostenibilidad de la cadena de suministro de los compradores institucionales. Para los inversores internacionales, estas certificaciones mitigan el riesgo y aumentan la liquidez, ya que el reconocimiento de criterios ESG impacta directamente en los costos de financiación y los procesos de aprobación de inversiones.

El interés está creciendo significativamente. Tanto las grandes empresas industriales nacionales como los fondos internacionales están optando por activos certificables y que cumplen con los criterios ESG. Entre los factores que impulsan este cambio se encuentran los costes energéticos, las expectativas de la cadena de suministro, la gestión de la reputación corporativa y la demanda de los inversores. Sin embargo, el coste inicial de los procesos de certificación y la necesidad de capacidad técnica aún pueden suponer un obstáculo para algunos inversores; por ello, la consultoría, las soluciones de financiación y las estrategias de certificación progresiva están cobrando importancia.

Factores clave: (1) Densidad industrial y logística: estas ciudades están cerca de centros de población con alta densidad industrial y de líneas portuarias y logísticas; (2) Costos de la energía y preocupaciones sobre la seguridad del suministro; (3) Demandas de los inquilinos de centralización y proximidad a la cadena de suministro; (4) Gobiernos locales e incentivos a la inversión: algunas regiones tienen regulaciones e incentivos que apoyan las inversiones verdes o eficientes;

(5) Presiones reputacionales y ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), en particular el deseo de las empresas internacionales de implementar estándares de sostenibilidad en sus operaciones turcas. Todo esto impulsa a los inversores hacia soluciones de eficiencia energética.

Mi predicción: una adopción y proliferación aceleradas. La monitorización digital básica (BMS/EMS), los sistemas LED y de climatización eficiente, la recuperación de calor residual y las soluciones de gestión energética se convertirán en estándar a corto plazo. A medio plazo (3-5 años), la certificación ecológica y los requisitos de rendimiento energético serán más frecuentes en los contratos de arrendamiento y los criterios de inversión. Las inversiones a gran escala en automatización y robótica se expandirán a diferentes velocidades según la rentabilidad del sector y la estructura laboral. Los mecanismos de financiación, los incentivos gubernamentales y el papel de las empresas de servicios energéticos (ESE) serán cruciales en este proceso.

Como CBRE Türkiye, nuestras prioridades incluyen:

(1) Consultoría de gestión y certificación energética integrada (LEED/BREEAM/WELL), (2) Gestión de instalaciones + implementación de plataformas de monitoreo basadas en IoT, (3) Optimización de cartera con análisis de inversión centrados en TCO y ESG, (4) Mejoras de eficiencia energética con proyectos de modernización/renovación, y

(5) La vinculación entre inversores y arrendatarios implica alinear los criterios de sostenibilidad con los requisitos operativos. La red de servicios local de CBRE Turquía y su infraestructura global de datos y tecnología permiten la escalabilidad de estos proyectos.

Tres sugerencias breves y claras:

Medir y priorizar: recopilar datos energéticos y operativos y priorizar las áreas que generarán el mayor retorno de la inversión (TIR).
Planifique una transformación gradual y medible: en lugar de grandes proyectos “todo a la vez”, comience con pasos como sensores y monitoreo de bajo costo + mantenimiento planificado + actualizaciones de LED/HVAC; mida el éxito y luego amplíe.
Considere las opciones de certificación y financiamiento: estándares como LEED/BREEAM pueden agregar costos a corto plazo pero incrementan el valor a mediano plazo; las ESCO y las soluciones de financiamiento verde también deberían explorarse para proyectos de eficiencia energética.

Como CBRE Türkiye, brindamos asesoramiento técnico y financiero a inversores y operadores de instalaciones en este viaje; nuestro objetivo es aumentar simultáneamente tanto la eficiencia operativa como el valor de la inversión.