Entrevista especial do Boletim Energético: Diretor da CBRE Türkiye, Can Kadir Sadecen

Entrevista Especial: Erkan Sancak – Boletim Energético

Can Kadir Sadecen, diretor da CBRE Turquia, a maior empresa de serviços imobiliários do mundo com sede nos Estados Unidos, respondeu a perguntas do sócio fundador do Energy Bulletin, Erkan Sancak, sobre eficiência , economia de energia , digitalização e práticas de sustentabilidade em instalações industriais.

Sadecen fez declarações sobre muitos tópicos, desde soluções digitais que moldam o futuro das instalações industriais até certificações internacionais.

Hoje, a eficiência não é mais medida apenas pelo número de peças produzidas por hora. A gestão de instalações, as estratégias de manutenção, o uso de energia e a otimização da infraestrutura predial impactam diretamente os custos operacionais, a continuidade da produção e o perfil de risco. Por exemplo, programas de manutenção que previnem paradas não planejadas, sistemas que monitoram e otimizam o consumo de energia e operações prediais eficientes reduzem o custo total de propriedade (TCO), permitindo que o mesmo volume de produção seja alcançado com custos menores e maior sustentabilidade. Na CBRE, consideramos a gestão de instalações e a gestão de energia como componentes integrais do investimento e do desempenho operacional.

Duas mudanças principais têm sido evidentes nos últimos anos: (1) A priorização da energia e dos custos operacionais — em particular, a volatilidade dos preços da energia está a forçar as empresas a investir na eficiência energética;

(2) Digitalização e tomada de decisões baseada em dados — tanto os processos de produção quanto os de infraestrutura estão sendo otimizados com sensores, IoT e análises. Os investidores não buscam mais apenas "contêineres/terrenos + fábrica", mas sim instalações sustentáveis, documentadas e gerenciáveis . Isso está impulsionando a demanda por certificação verde, serviços de gestão de instalações baseados em dados e infraestrutura inteligente.

A manutenção planejada e o monitoramento baseado em sensores permitem a intervenção pré-falha, reduzindo o tempo de inatividade não planejado e os custos de manutenção. A automação otimiza os requisitos de mão de obra e reduz as variações do processo, enquanto a análise baseada em sensores otimiza o consumo de energia e a eficiência da produção em tempo real. Os maiores ganhos são: redução do OPEX (especialmente energia e manutenção), aumento da vida útil do equipamento, maior disponibilidade de produção (tempo de atividade) e qualidade consistente do processo. Plataformas integradas de FM e dados em aplicações CBRE materializam esses ganhos para investidores/operadores.

Na Turquia, a transformação está progredindo gradualmente, mas em ritmo acelerado. A automação avançada e a transformação digital completa estão ocorrendo mais rapidamente em grandes fabricantes (projetos de 3 a 5 anos), enquanto nas PMEs, devido a questões de financiamento, competência e escala, são mais lentas. No entanto, devido aos custos de energia, à otimização da cadeia de suprimentos e às demandas do mercado internacional, a "digitalização básica + monitoramento de energia" se tornará padrão em todos os portfólios industriais dentro de cinco anos; as implementações avançadas de "fábricas totalmente inteligentes" variarão de acordo com o setor. Relatórios da CBRE indicam que investidores e locatários estão priorizando ativos inteligentes/monitoráveis.

A análise de dados de energia oferece benefícios tangíveis, incluindo a identificação e correção de pontos de consumo excessivo (economia imediata), a redução de picos de carga por meio do reagendamento de processos com alto consumo de energia, a priorização de reformas/retrofits por meio da medição da eficiência de equipamentos, a geração de relatórios de carbono e o alinhamento com metas de sustentabilidade (ESG). Além disso, os dados facilitam os cálculos de ROI; dados precisos aumentam a confiança dos investidores e a disponibilidade de financiamento.

Economias moderadas de energia, de 8 a 12%, proporcionam uma vantagem competitiva direta para muitos fabricantes com margens apertadas: uma base de custos mais baixa aumenta a competitividade de preços, atrai investidores e aumenta a lucratividade das exportações. Além disso, a posse de certificações de produção sustentável abre portas para novos mercados e cadeias de suprimentos corporativas. A eficiência energética também aumenta a resiliência operacional, tornando-a menos vulnerável a choques de preços. Portanto, investir em eficiência energética está frequentemente se tornando um imperativo competitivo, em vez de um "investimento preventivo". (Relatórios nacionais e setoriais estão disponíveis com exemplos de estratégias de eficiência energética e implementação na Turquia.)

As certificações LEED e BREEAM oferecem a investidores e inquilinos uma estrutura padronizada para demonstrar o desempenho de sustentabilidade de uma instalação. Os recursos de valor agregado incluem custos operacionais mais baixos, maior demanda por aluguel e preços premium, melhor acesso a financiamento e seguros e a capacidade de atender aos critérios de sustentabilidade da cadeia de suprimentos de compradores institucionais. Para investidores internacionais, essas certificações mitigam riscos e aumentam a liquidez, já que o reconhecimento ESG impacta diretamente os custos de financiamento e os processos de aprovação de investimentos.

O interesse está crescendo significativamente. Tanto grandes players industriais nacionais quanto fundos internacionais estão se voltando para ativos certificados e em conformidade com os padrões ESG. Os fatores que impulsionam o crescimento incluem custos de energia, expectativas da cadeia de suprimentos, gestão da reputação corporativa e demanda dos investidores. No entanto, o custo inicial dos processos de certificação e a necessidade de capacidade técnica ainda podem ser uma barreira para alguns investidores — por isso, consultoria, soluções de financiamento e estratégias de certificação progressivas estão ganhando importância.

Fatores principais: (1) Densidade industrial e logística — essas cidades estão próximas de centros populacionais com alta densidade industrial e linhas portuárias/logísticas; (2) Custos de energia e preocupações com a segurança do fornecimento; (3) Demandas dos inquilinos por centralização e proximidade da cadeia de suprimentos; (4) Governos locais e incentivos ao investimento — algumas regiões têm regulamentações/incentivos que apoiam investimentos verdes ou eficientes;

(5) Pressões de reputação e ESG — particularmente o desejo de empresas internacionais de implementar padrões de sustentabilidade em suas operações na Turquia. Tudo isso está levando os investidores a buscar soluções de eficiência energética.

Minha previsão: aceleração da adoção e proliferação. Soluções básicas de monitoramento digital (BMS/EMS), LED e HVAC eficiente, recuperação de calor residual e gerenciamento de energia se tornarão padrão no curto prazo. No médio prazo (3 a 5 anos), a certificação verde e os requisitos de desempenho energético se tornarão mais prevalentes em contratos de locação e critérios de investimento. Investimentos em automação/robótica em larga escala se expandirão em velocidades diferentes, dependendo da lucratividade do setor e da estrutura da força de trabalho. Mecanismos de financiamento, incentivos governamentais e o papel das empresas de serviços de energia (ESCOs) serão cruciais nesse processo.

Como CBRE Türkiye, nossas prioridades incluem:

(1) Consultoria integrada em gestão e certificação de energia (LEED/BREEAM/WELL), (2) Gestão de instalações + implementação de plataformas de monitoramento baseadas em IoT, (3) Otimização de portfólio com análises de investimento focadas em TCO e ESG, (4) Melhorias na eficiência energética com projetos de retrofit/renovação, e

(5) A correspondência entre investidores e inquilinos envolve o alinhamento dos critérios de sustentabilidade com os requisitos operacionais. A rede de serviços local e a infraestrutura global de dados/tecnologia da CBRE Turquia tornam esses projetos escaláveis.

Três sugestões curtas e claras:

1. Meça e priorize: colete dados operacionais e de energia e priorize áreas que proporcionarão o maior retorno sobre o investimento (TIR).
2. Planeje uma transformação incremental e mensurável: em vez de grandes projetos “tudo de uma vez”, comece com etapas como sensores/monitoramento de baixo custo + manutenção planejada + atualizações de LED/HVAC; meça o sucesso e depois amplie.
3. Considere opções de certificação e financiamento: padrões como LEED/BREEAM podem adicionar custos de curto prazo, mas aumentam o valor de médio prazo; ESCOs e soluções de financiamento verde também devem ser exploradas para projetos de eficiência energética.

Como CBRE Türkiye, fornecemos consultoria técnica e financeira a investidores e operadores de instalações nessa jornada; nosso objetivo é aumentar simultaneamente a eficiência operacional e o valor do investimento.

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