Wasze pytania, nasze odpowiedzi. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych we współwłasności: jakie są procedury instalacji?

Masz dwie możliwości: możesz zainstalować osobisty terminal na swoim miejscu parkingowym w budynku condominium (instalacja na Twój koszt) lub zainstalować kilka terminali, z których skorzysta cały budynek condominium.

• W pierwszym przypadku musisz sam (jako wnioskodawca) poinformować powiernika o swoim zamiarze, wysyłając list polecony za potwierdzeniem odbioru.

W tym celu należy załączyć plik zawierający:

- szczegółowy opis prac (najlepiej sporządzony przez specjalistyczne biuro projektowe ze względu na złożoność techniczną),

- Plan interwencji technicznej,

- Schemat połączeń elektrycznych.

Nie wymaga to zgody walnego zgromadzenia (WZ). Jednakże syndyk musi poinformować o tym współwłaścicieli na kolejnym WZ, którzy nie mogą się temu sprzeciwić, z wyjątkiem przypadków siły wyższej lub z ważnego i uzasadnionego powodu.

• W drugim przypadku konieczne są dwa kroki:

1. Zgodnie z artykułem 24-5 ustawy z 1965 r., zmienionym artykułem 69 ustawy z dnia 24 grudnia 2019 r., syndyk jest zobowiązany do uwzględnienia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy sporządzenia szczegółowego studium, w ramach projektu instalacji przyłączy elektrycznych dla wszystkich współwłaścicieli. Wystarczy uchwała podjęta zwykłą większością głosów obecnych i reprezentowanych (artykuł 24).
2. Po otrzymaniu kilku ofert, sporządzonych w oparciu o to badanie, Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy podejmie decyzję, bezwzględną większością głosów wszystkich współwłaścicieli (art. 25), o celowości podjęcia tych prac, a jeśli tak, to o wyznaczeniu zwycięskiego oferenta, ustaleniu częstotliwości prac oraz wysokości środków przeznaczonych na wypłaty. W niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie pomocy finansowej.

Od czasu dekretu nr 2020-1720 z dnia 24 grudnia 2020 r. dotyczy to zarówno parkingów otwartych, jak i zamkniętych, pod warunkiem, że są prywatne.

Georges Biot, ekspert ds. współwłasności .