Реализация проектов по электроснабжению арендаторов

Жилые дома — это уже не просто места для жизни: они сами могут стать небольшими электростанциями. Благодаря фотоэлектрическим панелям на крыше многоквартирный дом превращается в местного поставщика энергии, напрямую снабжая своих жильцов электричеством. Именно это и делает возможной модель аренды электроэнергии, перенося энергетический переход прямо в сердце городов.

По закону, стоимость электроэнергии для арендаторов не может превышать 90% от местного базового тарифа на электроэнергию. При этом сетевые сборы, налоги и концессионные сборы, фиксированные в обычных тарифах на электроэнергию, отменяются. Благодаря этому энергетический переход не только заметен для жителей, но и ощутим для их кошельков. Арендаторы могут свободно решать, хотят ли они участвовать в модели предоставления электроэнергии арендаторам. С 1 мая 2022 года в некоторых федеральных землях Германии, например, в Баден-Вюртемберге, солнечные панели стали обязательными для новых зданий, а установка фотоэлектрических систем теперь также является обязательной при реконструкции старых зданий. Это значительно расширяет возможности моделей предоставления электроэнергии арендаторам.

Для владельцев недвижимости и арендодателей это открывает дополнительные возможности: фотоэлектрическая система позволяет им не только повысить стоимость своих зданий, но и получить новый источник дохода. Избыток электроэнергии поступает в общую сеть и компенсируется в обычном режиме, в то время как большая её часть напрямую используется арендаторами. Эта модель сочетает в себе экономические и экологические преимущества и поэтому приобретает всё большее значение.

На практике сложились две основные формы: контрактная и инвестирующая. В контрактной модели внешний поставщик услуг берёт на себя планирование, финансирование, установку и эксплуатацию фотоэлектрической системы. Это минимизирует риски для владельца, но также снижает окупаемость инвестиций.

В отличие от этого, при модели предоставления услуг владелец самостоятельно управляет системой и продаёт электроэнергию напрямую арендаторам. Это фактически делает его поставщиком энергии со всеми вытекающими отсюда возможностями и обязанностями. Необходимые шаги включают в себя регистрацию компании и согласование с оператором сети и Федеральным сетевым агентством, установку счётчиков, настройку системы выставления счетов и составление договоров.

Центральным элементом любой реализации является концепция учёта электроэнергии. Она описывает, как регистрируются и оплачиваются расходы на электроэнергию, и какие счётчики используются. Таким образом, она определяет, где измеряется электроэнергия, как различаются объёмы учёта и как правильно выставляются счета арендаторам с договором на электроэнергию и без него.

В Германии насчитывается около 800 энергоснабжающих компаний. Поэтому крайне важно ознакомиться с техническими условиями подключения (TAB) ответственного сетевого оператора. Даже если местный поставщик энергии не является прямым договорным партнёром, его следует привлечь на раннем этапе. Утверждать и вносить изменения в концепцию учёта может только сетевой оператор. Поэтому концепция учёта должна всегда согласовываться с сетевым оператором. В зависимости от размера здания и количества квартир используются различные концепции.

Выделяют две основные модели: В виртуальной модели показания счётчиков отдельных жилых помещений и электростанции рассчитываются относительно друг друга ( рисунок 2 ). Те, кто не участвует в схеме оплаты электроэнергии арендаторами, исключаются через систему выставления счётчиков. Эта модель особенно подходит для небольших многоквартирных домов, в которых насчитывается до десяти квартир. В физической модели центральный счётчик регистрирует общее потребление здания ( рисунок 3 ). Из-за больших объёмов электроэнергии, как правило, требуется трансформаторная система. Некоторые сетевые операторы также требуют варианты с двойной системой шин (SaS) для чёткого разделения участников и неучастников. Эта модель в первую очередь предназначена для более крупных объектов недвижимости.

Для уточнения ролей: оператор сети (NEB) управляет электросетью в своем регионе, включая линии, трансформаторные подстанции и точки подключения к электросети. Поставщик энергии отвечает за электроснабжение и может быть выбран свободно. Оператор пункта учета (MSB) занимается установкой, обслуживанием и эксплуатацией счетчиков, а также передачей показаний; он также может быть выбран свободно.

Чтобы модели электроснабжения арендаторов были не только привлекательны на бумаге, но и надёжно функционировали на практике, необходима соответствующая техническая реализация. Например, идеальным решением являются шкафы учёта и трансформаторные щиты, специально разработанные для сложных систем учёта в многоквартирных домах ( рис. 4 ). Они гибко масштабируются – от небольших фотоэлектрических систем с виртуальным учётом до более крупных объектов с физическими системами учёта и трансформаторными щитами. Инструмент «ComfortPlanner» облегчает процесс планирования ( рис. 5 ).

Браузерный инструмент позволяет настраивать до 100 позиций счётчиков в соответствии со стандартами и интерфейсами к программному обеспечению для планирования «StriePlan» и системам оптовых поставщиков электроэнергии. Компания ABB поставляет компоненты электросистем: от автоматических выключателей до интеллектуальных систем учёта, обеспечивающих точный учёт и выставление счётчиков электроэнергии. Это гарантирует соответствие интерфейса между генерацией, потреблением и сетью стандартам, что является решающим фактором для предотвращения будущих проблем с выставлением счётов, операторами сетей и безопасностью.

Для ускорения окупаемости инвестиций в проекты по электроснабжению арендаторов доступны различные программы финансирования. К ним относятся надбавка к тарифу на электроэнергию для арендаторов в соответствии с Законом о возобновляемых источниках энергии (EEG), Федеральное финансирование эффективных зданий (BEG) и программы Германского банка развития (KfW), поддерживающие такие проекты, как строительство фотоэлектрических систем или реконструкция существующих зданий. Многие федеральные земли, города и муниципалитеты предлагают дополнительные субсидии или налоговые льготы, поэтому стоит более подробно рассмотреть возможности регионального финансирования.

Вот как модель электроснабжения арендаторов создаёт добавленную стоимость: арендаторы получают выгоду от доступной, экологически чистой электроэнергии местного производства. Арендодатели и управляющие недвижимостью могут модернизировать свои здания, создавать новые источники дохода и активно участвовать в энергетическом переходе. Для электромонтажников и проектировщиков открываются новые бизнес-возможности – от установки фотоэлектрических систем и строительства сложных систем учёта и распределения до текущего обслуживания. И, наконец, что не менее важно, выигрывает общество в целом, поскольку электроснабжение арендаторов снижает нагрузку на сеть, снижает выбросы _CO₂ , способствует обязательной интеграции возобновляемых источников энергии в новые здания и при реконструкции, а также делает энергетический переход видимым и ощутимым в повседневной жизни.

Электроснабжение арендаторов — это уже не теоретическая концепция, а практическое решение, разумно сочетающее экономические и экологические преимущества. Те, кто понимает принципы правильного учёта и использует надёжные системы, могут создавать устойчивую добавленную стоимость, прилагая разумные усилия. Необходимые технологии доступны всем — от счётчиков до трансформаторной системы. Это даёт монтажникам, проектировщикам и операторам недвижимости возможность играть ключевую роль в переходе к децентрализованной энергетике.