Владельцы не могут прекратить использование преждевременно

Сложности при составлении договоров обусловлены двумя основными причинами: во-первых, на момент подписания договора обычно никто не знает, будет ли объект фактически построен. Это зависит, среди прочего, от того, сможет ли застройщик получить финансирование и разрешение на строительство. В большинстве случаев разрешение на строительство, в свою очередь, требует наличия плана застройки, который должен быть одобрен соответствующим муниципалитетом.

Подпишитесь прямо сейчас на нашу ежемесячную рассылку для инвесторов!

Во-вторых, договоры пользования должны гарантировать, что землевладелец не сможет отказаться от договора, за исключением случаев, когда объект однозначно не будет построен или на то есть веские причины. В противном случае риск для застройщика будет слишком высок.

Решение от марта 2025 г.

На практике договоры часто составляются так, чтобы вступать в силу с момента подписания. Однако фактический срок действия договора начинается только с момента строительства или ввода в эксплуатацию солнечной электростанции. Договор может быть расторгнут только в исключительных случаях, например, если необходимые разрешения на установку системы не получены в течение определённого срока или строительство ещё не началось.

Клаус Бингель из GeVau: «Не только покрытие базовых повреждений»

На сегодняшний день вынесено несколько судебных решений, касающихся срока действия и расторжения договоров пользования. Однако они не согласуются друг с другом. Теперь этот вопрос рассмотрел Федеральный суд. В своём решении от 12 марта 2025 года (дело № XII ZR 76/24) он прояснил ряд спорных правовых вопросов. Хотя решение касается договора пользования ветровой турбиной, оценки применимы и к солнечным электростанциям.

Дело в Федеральном суде

Договор аренды, лежащий в основе решения, был подписан обеими сторонами. Однако земля должна была быть предоставлена только после начала строительства, и только после этого должна была быть уплачена арендная плата. (HS, сокращенная версия)

Сервитуты теперь можно передавать

Автор: Д-р Томас Биндер — юрист. Его юридическая фирма во Фрайбурге-им-Брайсгау специализируется на Законе о возобновляемых источниках энергии (EEG) и солнечной энергетике. С 2004 года он консультирует клиентов по всей Германии по всем юридическим вопросам, связанным с фотоэлектричеством. Он знаком с техническими и коммерческими аспектами инвестиций в солнечную энергетику, а также с деловой практикой между сетевыми операторами, системными операторами и специалистами по фотоэлектричеству.

Этот отчёт был опубликован в августовском номере журнала «Photovoltaik» . Мы сделали его доступным для вашего удобства. Полную версию статьи можно прочитать здесь.

У вас ещё нет подписки? Тогда регистрируйтесь прямо сейчас!