Специальное интервью Energy Bulletin: Директор CBRE Türkiye Джан Кадир Садецен

Специальное интервью: Эркан Санджак – Energy Bulletin

Джан Кадир Садечен, директор CBRE Turkey, крупнейшей в мире компании по оказанию услуг в сфере недвижимости со штаб-квартирой в США, ответил на вопросы партнера-основателя Energy Bulletin Эркана Санджака об эффективности , энергосбережении , цифровизации и методах обеспечения устойчивого развития на промышленных предприятиях.

Sadecen выступил с заявлениями по многим темам: от цифровых решений, определяющих будущее промышленных предприятий, до международной сертификации.

Сегодня эффективность измеряется не только количеством деталей, производимых в час. Управление объектами, стратегии технического обслуживания, энергопотребление и оптимизация инфраструктуры зданий напрямую влияют на эксплуатационные расходы, непрерывность производства и профиль рисков. Например, программы технического обслуживания, предотвращающие незапланированные простои, системы мониторинга и оптимизации энергопотребления, а также эффективная эксплуатация зданий снижают совокупную стоимость владения (TCO), позволяя достичь того же объема производства с меньшими затратами и более высокой устойчивостью. В CBRE мы рассматриваем управление объектами и энергоменеджмент как неотъемлемые компоненты инвестиционной и эксплуатационной эффективности.

За последние годы стали очевидны два основных изменения: (1) приоритетность энергетических и эксплуатационных расходов, в частности, волатильность цен на энергоносители вынуждает предприятия инвестировать в энергоэффективность;

(2) Цифровизация и принятие решений на основе данных — производственные и инфраструктурные процессы оптимизируются с помощью датчиков, Интернета вещей и аналитики. Инвесторы ищут не просто «контейнер/земля + завод», а устойчивые, документально оформленные и управляемые объекты. Это стимулирует спрос на экологическую сертификацию, услуги по управлению объектами на основе данных и интеллектуальную инфраструктуру.

Плановое техническое обслуживание и мониторинг на основе датчиков позволяют заблаговременно устранять неполадки, сокращая время незапланированных простоев и затраты на обслуживание. Автоматизация оптимизирует трудозатраты и снижает отклонения в процессах, а аналитика на основе датчиков оптимизирует энергопотребление и повышает эффективность производства в режиме реального времени. Наиболее существенные преимущества: снижение операционных расходов (особенно на электроэнергию и техническое обслуживание), увеличение срока службы оборудования, повышение доступности производства (время безотказной работы) и стабильное качество процесса. Интегрированные платформы управления производством и обработки данных в приложениях CBRE реализуют эти преимущества для инвесторов/операторов.

В Турции трансформация идёт постепенно, но ускоренными темпами. Расширенная автоматизация и полная цифровая трансформация происходят быстрее в крупных производственных компаниях (проекты продолжительностью 3–5 лет), тогда как в малых и средних предприятиях этот процесс идёт медленнее из-за проблем с финансированием, компетенциями и масштабом. Однако, учитывая стоимость энергии, оптимизацию цепочки поставок и требования международного рынка, «базовая цифровизация + мониторинг энергопотребления» станет стандартом для всех промышленных портфелей в течение пяти лет; внедрение передовых «полностью интеллектуальных фабрик» будет варьироваться в зависимости от сектора. Согласно отчётам CBRE, инвесторы и арендаторы отдают приоритет интеллектуальным/контролируемым активам.

Анализ энергетических данных даёт ощутимые преимущества, включая выявление и корректировку точек перерасхода (немедленная экономия), снижение пиковых нагрузок за счёт перепланирования энергоёмких процессов, определение приоритетов реконструкции/модернизации путём измерения эффективности оборудования, отчётности по выбросам углерода и соответствия целям устойчивого развития (ESG). Кроме того, данные упрощают расчёт рентабельности инвестиций; точные данные повышают доверие инвесторов и доступность финансирования.

Умеренная экономия энергии в размере 8–12% обеспечивает прямое конкурентное преимущество для многих производителей с низкой рентабельностью: более низкая себестоимость повышает ценовую конкурентоспособность, привлекает инвесторов и увеличивает рентабельность экспорта. Более того, наличие сертификатов устойчивого производства открывает доступ к новым рынкам и корпоративным цепочкам поставок. Энергоэффективность также повышает операционную устойчивость, делая её менее уязвимой к ценовым шокам. Поэтому расходы на энергоэффективность часто становятся конкурентным императивом, а не «превентивными инвестициями». (Примеры стратегий энергоэффективности и их реализации в Турции представлены в национальных и отраслевых отчетах.)

LEED и BREEAM предоставляют инвесторам и арендаторам стандартизированную систему для подтверждения показателей устойчивого развития объекта. К дополнительным преимуществам относятся снижение эксплуатационных расходов, более высокий спрос на аренду и высокие арендные ставки, улучшенный доступ к финансированию и страхованию, а также возможность соответствовать критериям устойчивости цепочки поставок, предъявляемым институциональными покупателями. Для международных инвесторов эти сертификации снижают риски и повышают ликвидность, поскольку признание ESG напрямую влияет на стоимость финансирования и процессы одобрения инвестиций.

Интерес значительно растёт. Как крупные отечественные промышленные игроки, так и международные фонды обращаются к активам, соответствующим требованиям ESG и подлежащим сертификации. Среди движущих факторов — стоимость энергии, ожидания в отношении цепочки поставок, управление корпоративной репутацией и спрос инвесторов. Однако первоначальная стоимость сертификации и потребность в технических ресурсах всё ещё могут быть препятствием для некоторых инвесторов, поэтому консалтинг, финансовые решения и прогрессивные стратегии сертификации приобретают всё большую значимость.

Ключевые факторы: (1) Плотность промышленности и логистики — эти города расположены близко к промышленным центрам с высокой плотностью населения и портовым/логистическим линиям; (2) Стоимость энергии и проблемы с безопасностью поставок; (3) Требования арендаторов к централизации и близости цепочки поставок; (4) Местные органы власти и инвестиционные стимулы — в некоторых регионах действуют правила/стимулы, которые поддерживают зеленые или эффективные инвестиции.

(5) Репутационное давление и давление ESG, в частности, стремление международных компаний внедрить стандарты устойчивого развития в своей деятельности в Турции. Всё это побуждает инвесторов выбирать энергоэффективные решения.

Мой прогноз: ускорение внедрения и распространения. Базовый цифровой мониторинг (BMS/EMS), светодиодные и эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), рекуперация отработанного тепла и решения по управлению энергопотреблением станут стандартом в краткосрочной перспективе. В среднесрочной перспективе (3–5 лет) требования к «зеленой» сертификации и энергоэффективности будут все чаще применяться в договорах аренды и инвестиционных критериях. Масштабные инвестиции в автоматизацию и робототехнику будут расти с разной скоростью в зависимости от прибыльности сектора и структуры рабочей силы. Ключевую роль в этом процессе будут играть механизмы финансирования, государственное стимулирование и роль энергосервисных компаний (ЭСКО).

В качестве CBRE Türkiye нашими приоритетами являются:

(1) Комплексное консультирование по управлению энергопотреблением и сертификации (LEED/BREEAM/WELL), (2) Управление объектами + внедрение платформ мониторинга на основе Интернета вещей, (3) Оптимизация портфеля с анализом инвестиций, ориентированным на совокупную стоимость владения и ESG, (4) Повышение энергоэффективности с помощью проектов модернизации/реконструкции и

(5) Сопоставление инвесторов и арендаторов предполагает согласование критериев устойчивости с эксплуатационными требованиями. Локальная сеть обслуживания CBRE Turkey и глобальная инфраструктура данных/технологий обеспечивают масштабируемость таких проектов.

Три коротких и понятных предложения:

1. Измеряйте и расставляйте приоритеты: собирайте данные об энергопотреблении и эксплуатации и расставляйте приоритеты в областях, которые обеспечат максимальную отдачу от инвестиций (IRR).
2. Планируйте постепенные, измеримые преобразования: вместо крупных проектов «все и сразу» начните с таких шагов, как недорогие датчики/мониторинг + плановое обслуживание + модернизация светодиодов/HVAC; измеряйте успех, а затем масштабируйте.
3. Рассмотрите варианты сертификации и финансирования: такие стандарты, как LEED/BREEAM, могут увеличить краткосрочные затраты, но повысить среднесрочную ценность; для проектов по энергоэффективности также следует изучить возможности энергосервисных компаний и решений по «зеленому» финансированию.

Как CBRE Türkiye, мы предоставляем технические и финансовые консультации инвесторам и операторам объектов на этом пути; наша цель — одновременно повысить как эксплуатационную эффективность, так и инвестиционную стоимость.

Просмотры записи: 5