Ağ, büyük şehirler için sabit enerji oranlı sosyal konutlar planlıyor

Berlin merkezli inşaat şirketi Nane Bau ve Münih merkezli emlak şirketi Rohrer ile birlikte, güneş enerjisi uzmanı Timo Leukefeld, büyük şehirlerde de sabit enerji oranıyla uygun fiyatlı konut konseptini uygulamaya koymayı hedefliyor. Odak noktası, konut maliyetlerinin hükümet sübvansiyonları olmadan metrekare başına 12,50 avro ile sınırlandırılması. Bu metrekare başına fiyat zaten enerji ve kamu hizmetleri maliyetlerini içeriyor.

Bu, çok aileli binalardaki güneş panelleri ile elde edilir ve bu paneller ısı ve elektrik ihtiyacının %50'sinden fazlasını karşılar. Ancak, planlamacılar bu amaçla ısı pompaları kullanmazlar. Bunun yerine, ısı temini için boruların karmaşık bir şekilde döşenmesinden kaçınarak inşaat maliyetlerinden tasarruf ederler. İyi yalıtılmış binalar, kızılötesi paneller kullanarak odaları ısıtır. Sıcak su, her bir daireye kurulan ve doğrudan çatıdaki güneş panelinden güç alan kazanlar tarafından sağlanır.

Borular olmadan ucuza inşa edin

Bu çözüm ayrıca işletme ve bakım maliyetlerini de azaltır. Bu sistemler artık gazlı ısıtma gibi yıllık denetimler gerektirmez. Ayrıca, sayaç okumaları ve faturalandırma artık gerekli değildir.

Dergi abonelerimiz en heyecan verici makaleleri, grafikleri ve dosyaları alır. Henüz bir aboneliğiniz yok mu? Tüm abonelik teklifleri hakkında daha fazla bilgi edinin ve oyunun bir adım önünde olun.

Ek tasarruflar arasında prefabrik elemanlarla seri inşaat ve yer altı otoparkı ve bodrumların ortadan kaldırılması yer alır. Ancak, inşaat başlamadan önce yer altı otoparkı gereksiniminden muafiyet alınmalıdır. Bir diğer önemli faktör de inşaat projelerinin ESG tahvilleri aracılığıyla finanse edilmesidir. Bu tahviller, BM'nin Sürdürülebilir Kalkınma Hedefleri'nden 17'sini karşılayan projeler için çıkarılır. Energy Flat Living bunlardan birkaçını karşılar. Binalar bu nedenle sürdürülebilir yatırımlar olarak nitelendirilir. Bu, finansman maliyetlerini azaltır.

Uygun fiyatlı konut yaratmak

Başlangıçta, proje ortakları konseptlerini kullanarak Bavyera'da 1.000 daireli çok aileli evler inşa etmeyi planlıyor. Ancak orta vadede, diğer federal eyaletlerdeki büyük şehirlerde daha fazla bu tür bina inşa etmeyi planlıyorlar. Şu anda gelişmiş, inşaya hazır arsalar arıyorlar. Bunlar, sözde Energy Flat Living modelini uygulamak için olmazsa olmazdır.

Eski prefabrik bina, enerji açısından kendi kendine yeten bir apartman binası olma yolunda

Bu amaçla, ortaklar federal hükümet, eyaletler, şehirler ve belediyelerin yanı sıra kiliseler, şirketler ve özel mülk sahiplerinden arazilerini 99 yıllık bir kira sözleşmesi kapsamında kullanım ücreti karşılığında kullanıma açmalarını talep ediyor. "Konut sıkıntısından bir çıkış yolu göstermek istiyoruz, ancak herkesin buna ayak uydurması gerekiyor," diyor 3 Lectrify yetkinlik merkezinin kurucusu ve aynı zamanda ağdaki ortaklardan biri olan Lars Keussen. "Kullanılmayan arazilerin sahipleri, arazilerini kiralayarak uygun fiyatlı konutların yaratılmasını sağlayarak toplumsal olarak gerekli bir işlevi yerine getirebilirler."

Arazi geliştirilmeli

Mülk sahipleri risk almıyor, bunun yerine bu model sayesinde onlarca yıl boyunca güvenli bir gelir elde ediyorlar. Rohrer Immobilien Genel Müdürü Sven Keussen, "Mülkün tamamen geliştirilmiş olması önemlidir," diye vurguladı. "Örneğin, suya, elektriğe ve kanalizasyona bağlı olmalıdır. İnşaata hızlı bir başlangıç ​​sağlamak için mülk inşaata hazırdır. Gerekli tüm izinler alınmışsa, izinler için bekleme süresi yoktur. İdeal olarak, güneş enerjisi modülleri için bolca alan yaratmak için eğimli bir çatı ile inşa etmek mümkündür."

Örnek projeler zaten mevcut

Energy Flat Living'in temel modeli denenmiş ve test edilmiştir. Timo Leukefeld, 2018'den beri yaklaşık 1.200 daireli, yaklaşık 900'ü fotovoltaik sistemler, pil depolama sistemleri, kızılötesi ısıtma ve merkezi olmayan kendi kendine yeten kazanlar içeren, yüksek enerji bağımsız binalar için enerji konseptleri planlıyor. Bu binalarda kiracılar, elektrik ve ısıtma maliyetleri de dahil olmak üzere metrekare başına 11,50 ila 14,50 € arasında sabit kiralar ödüyor. Bu sabit kiralar genellikle başlangıçta beş yıl için kararlaştırılıyor.

Bavyera'nın ilk enerji-kendi kendine yeten konut binası

Güneş enerjisi payı en az yüzde 50

Sabit kira için ön koşul, enerji ihtiyacının en az yüzde 50'sinin güneş enerjisiyle karşılanmasıdır. Timo Leukefeld, "Böylece bina ısıtma maliyeti düzenlemelerinden muaf olur," diye açıklıyor. Isıtma maliyetleri de azalır, çünkü kızılötesi paneller yalnızca insanlar gerçekten odadayken ısıtır. Isıtıcılar termostatlarla kontrol edilir. Şu anda KfW 40 verimlilik ev standardını karşılayan mükemmel bina zarfı sayesinde, ısıtma enerjisi gereksinimleri zaten son derece düşüktür ve bu da basit ve uygun maliyetli ısıtma sistemlerini destekler.