»Energy Flat Living« modeliyle sabit kira fiyatları

Almanya'nın büyük şehirlerinde uygun fiyatlı konutlar yaratmak: Bu, 100 yılı aşkın bir geçmişe sahip Münih merkezli gayrimenkul şirketi Rohrer Immobilien GmbH ve Berlin merkezli inşaat şirketi Nane Bau GmbH'yi içeren özel sektör ağının hedefidir. Hükümet sübvansiyonları olmadan, enerji ve kamu hizmetleri maliyetleri dahil olmak üzere metrekare başına 12,50 € sabit kira fiyatlarına ulaşmanın anahtarı, apartman binalarındaki ısıtma ve elektrik tedarikidir. Elektrik ve termal enerji ihtiyaçlarının %50'sinden fazlasını büyük fotovoltaik sistemlerle karşılayarak ve karmaşık borular olmadan uygun maliyetli bir şekilde ısı sağlamak için elektrikli kızılötesi ısıtıcılar kullanarak, inşaat ve işletme maliyetlerini önemli ölçüde azaltıyorlar.

Bu bilgi birikimi, enerji uzmanı Prof. Dipl.-Ing Timo Leukefeld ve yetkinlik merkezi tarafından sağlanmaktadır. 3elektriklendirmek Sauerlach merkezli Moonich şirketinin ağa dahil edilmesi. Ek tasarruflar arasında prefabrik elemanlarla seri inşaat ve yer altı otoparkı ve bodrumların ortadan kaldırılması yer alır. İnşaat projelerinin, hak kazandıkları ESG tahvilleri aracılığıyla finanse edilmesi esastır.

Dört şirket birlikte, uzun vadeli bir kira sözleşmesi kapsamında kullanım ücreti karşılığında kullanıma hazır hale getirmek için gelişmiş, geliştirmeye hazır arazi sahiplerine çağrıda bulunuyor. Bu, "Energy Flat Living" modelinin uygulanması için bir ön koşuldur. Ağ, federal, eyalet, şehir ve belediye hükümetlerinin yanı sıra kiliseleri, şirketleri ve özel arazi sahiplerini de düşünüyor.

Haziran 2025'te 3lectrify'da düzenlenen bir etkinlikte, ortaklar modellerini ilk kez siyaset ve iş dünyasından uzmanlara sundular. Odak noktası büyük şehirlerdeki orta gelirli haneler için daireler. İlk hedef Bavyera'da bu konsepti kullanan 1.000 daire, orta vadeli hedef 10.000 daire ve uzun vadeli hedef Alman şehirlerinde 100.000 daire.

Münih örneği, konut durumunun kiracılar için ne kadar kötü olduğunu gösteriyor. Münih kira endeksine göre, ortalama kira (kamu hizmetleri hariç) şu anda metrekare başına yaklaşık 20 avro ve bu eğilim artıyor. Yaklaşık 80.000 daire açığı var ve aynı zamanda nüfusun 2040 yılına kadar mevcut 1,6 milyondan 1,8 milyonun üzerine çıkacağı tahmin ediliyor.

"Konut sıkıntısından bir çıkış yolu göstermek istiyoruz, ancak herkesin buna uyması gerekiyor," dedi 3lectrify yetkinlik merkezinin kurucusu Lars Keussen kullanılmayan arazi sahiplerine seslenerek. " Arazilerinin kiralanması yoluyla uygun fiyatlı konut yaratılmasını sağlayarak toplumsal olarak gerekli bir görevi yerine getirebilirler. " Hiçbir risk almıyorlar, bunun yerine model aracılığıyla onlarca yıl boyunca güvenli gelir elde ediyorlar.

Energy Flat Living modelinin temelinde yatan güneş enerjisi inşaatı ve enerji konsepti denenmiş ve test edilmiştir. Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld, 2018'den beri yaklaşık 1.200 daireli, yaklaşık 900'ü fotovoltaik sistemler, pil depolama sistemleri, kızılötesi ısıtıcılar ve merkezi olmayan kendi kendine yeten kazanlarla donatılmış, yüksek enerji bağımsız binalar için enerji konseptleri planlıyor. Yeni ve yenilenmiş binalarda kiracılar, elektrik ve ısıtma maliyetleri (ısıtma ve sıcak su) dahil olmak üzere metrekare başına yaklaşık 11,50 ila 14,50 € arasında sabit kira ödüyorlar. Bu, kendi kendine üretilen güneş enerjisi için düşük ve sürekli azalan üretim maliyetleri sayesinde mümkün oluyor. Sabit kiralar genellikle başlangıçta beş yıl için kararlaştırılıyor.

Sabit kira sayesinde, ev sahiplerinin artık elektrik faturaları hazırlamasına gerek kalmıyor ve dairelerdeki sayaç okumalarına gerek kalmıyor. Bu, devam eden idari maliyetlerde iki önemli maliyet faktörünü ortadan kaldırıyor. Sabit kira için ön koşul, enerji talebinin en az %50'sinin güneş enerjisiyle karşılanmasıdır. " O zaman bina artık Isıtma Maliyeti Yönetmeliğine tabi olmaz ," diye açıklıyor Timo Leukefeld . Bir diğer önemli faktör ise ısıtma teknolojisinin mekanizasyonunun ortadan kaldırılması: su bazlı ısı dağıtımına sahip olağan ısıtıcılar yerine kızılötesi ısıtıcılar kuruluyor. Bunlar daha düşük satın alma ve işletme maliyetleriyle öne çıkıyor ve kablolarının yalnızca mevcut prizlere takılması gerekiyor. Leukefeld bu ilkeye "borular yerine kablolar" diyor. Ayrıca, konseptte kullanılan kızılötesi ısıtıcıların garantili 30 yıllık hizmet ömrü ve bakım gerektirmeyen yapıları sayesinde maliyetlerden de tasarruf sağlanıyor.

Lars Keussen, kızılötesi ısıtıcıların varlık odaklı çalışmasına dikkat çekti. Bunlar öncelikle odada insanlar olduğunda ve ısıya ihtiyaç duyduğunda çalışır. Isıtıcılar termostatlarla kontrol edilir. Mükemmel bina zarfı sayesinde -şu anda KfW 40 verimlilik ev standardını karşılamaktadır- ısıtma enerjisi gereksinimleri çok düşüktür ve bu da basit ve uygun maliyetli ısıtma sistemlerini destekler. Sıcak su üretimi için tercihen güneş enerjisi kullanan, merkezi olmayan kendi kendine yeten kazanlar planlanmaktadır.

Rohrer Immobilien GmbH Yönetici Ortağı Sven Keussen , toplumsal adalet ve sürdürülebilir inşaata dayalı Enerji Düz Yaşam modelinin hayata geçirilmesi için ön koşulları anlattı.

Örneğin, toprak sahipleri topraklarını 99 yıllık bir kira sözleşmesiyle kullanıma sunabilir ve böylece mülkiyeti koruyabilirler. Ayda metrekare başına 1 ila 1,50 avro arasında alabilirler.

" Mülkün tamamen geliştirilmiş olması önemlidir ," diye vurguladı Sven Keussen . Örneğin, su, elektrik ve kanalizasyona bağlı olmalıdır. İnşaata hızlı bir başlangıç ​​sağlamak için mülk "inşaata hazırdır." Gerekli tüm izinler alınmışsa, izinler için bekleme süresi yoktur. Ayrıca, koordinasyon süreçlerinden kaçınmak için inşaatın başlangıcı yasal olarak açıklığa kavuşturulmalıdır. Ayrıca, yer altı otoparkı gereksiniminden muafiyet olmalıdır. İdeal olarak, güneş enerjisi modülleri için bol miktarda alan yaratmak için eğimli bir çatı ile inşa etmek mümkün olmalıdır.

Nane Bau GmbH'de ortak olan Alan Luksic , bir Energy Flat Living inşaat projesinin finansmanını ve karlılığını açıkladı. İlk olarak finansmanın neden ESG tahvilleri (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim Tahvilleri) aracılığıyla sağlanacağını açıkladı. Bu tahviller, Birleşmiş Milletler'in 17 Sürdürülebilir Kalkınma Hedefi'nin (SDG) hedeflerini yerine getiren projeler için ihraç edilir. Energy Flat Living bu hedeflerden birkaçını yerine getirir: örneğin, istikrarlı konutlar oluşturmak, sürdürülebilir kentsel kalkınma için yenilikçi konut ve enerji konseptleri geliştirmek ve enerji açısından verimli, fosil yakıtsız binalar aracılığıyla _CO2 emisyonlarını azaltmak.

Yukarıdaki koşullar altında 1.500 ^m²'lik bir arsa geliştirilebilirse, her biri yaklaşık 70 metrekarelik yaşam alanına sahip 15 ila 20 daireli bir apartman binası, inşaatın başlangıcından itibaren yaklaşık 12 ay içinde inşa edilebilir. Pahalı inşaat mühendisliği gerektiren bir yeraltı otoparkı ve bodrum olmadan, hükümet sübvansiyonları olmadan toplam yatırım, 15 daire için yaklaşık 2,1 milyon avroya ulaşabilir, diyor Luksic .

" Belki de park yeri gereksinimi ve üçgen çatılı inşaat gereksinimi gibi engellerin üstesinden gelinmesi gerekiyor. Ancak asıl mesele herkesin harekete geçmesi gerektiğidir, " diye özetliyor Lars Keussen . " Metropollerde uygun fiyatlı konut yaratmak için dahil olan herkes arasında ortak bir irade olmalı. " Bu, örneğin yerel halk için programları olan belediyeler, aynı zamanda sosyal bir misyonu yerine getirmek isteyen kiliseler veya çalışanları için teşvik olarak daireler yaratmak isteyen şirketler olabilir.

https://3lectrify.com/